NOVO LEILÃO NACIONAL DE IMÓVEIS DA CAIXA
LICITAÇÃO CAIXA Nº 0012/ 0325 - CPVE/RE
É OBRIGATÓRIO A LEITURA DO RESUMO E DA ÍNTEGRA DO EDITAL, COMO CONDIÇÃO DO INTERESSADO PARTICIPAR DO LEILÃO, NÃO PODENDO ALEGAR DESCONHECIMENTO DAS REGRAS!
MAIS DE 420 IMÓVEIS NOS ESTADOS DE AL, AM, BA, CE, DF, ES, GO, MA, MG, MT, PA, PB, PE, PI, PR, RJ, RN, RR, RS, SC, SE, SP e TO.
COMO PARTICIPAR (pessoa física ou jurídica/empresa):
Cadastro junto ao site da CAIXA: Fazer o cadastro prévio no site da Caixa Econômica Federal www.caixa.gov.br/imoveiscaixa (Opções: Buscar imóveis / Dados Cadastrais / cadastre-se) e obter login para acessar a área do cliente, a fim de viabilizar a impressão de boleto para pagamento do valor da arrematação em favor da CEF (é obrigatório cadastro antecipado no site da Caixa para obter o boleto de pagamento na opção “meus resultados” e pagar em até 2 dois úteis da homologação o valor que arrematou/comprou o imóvel). É de exclusiva responsabilidade do interessado o cadastro antecipado no portal Caixa, assim como a obtenção do boleto para pagamento. É IMPORTANTE QUE O INTERESSADO FAÇA O CADASTRO NO SITE DA CAIXA , PARA QUE O LEILOEIRO CONSIGA PUXAR OS DADOS PARA EMITIR O TERMO DE ARREMATAÇÃO.
Acessem este link para mais informações de como fazer o cadastro no site da CEF: https://www.caixa.gov.br/Downloads/habitacao-documentos-gerais/cartilha-como-comprar-imoveis-caixa.pdf
OBSERVAÇÃO: "Informamos que a CAIXA e o leiloeiro não enviam BOLETO para pagamento da proposta ofertada. O boleto é OBRIGATORIAMENTE gerado pelo cliente no portal www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, conforme disposto em edital"
- Cadastro junto ao site do leiloeiro: Fazer o cadastro prévio no site do leiloeiro https://www.soleiloes.com.br/arrematante/cadastro enviando toda a documentação que o sistema exigir, aguardando aprovação (para participar e enviar os lances em tempo real).
O Leilão ESTÁ ABERTO PARA LANCES, considerando que a disputa final de preços começará a partir dás 10hs do dia 18/JUNHO, com venda individual dos imóveis, pela ordem crescente prevista no edital (um imóvel por vez), mediante contador regressivo de 30 segundos para cada lote (imóvel), prorrogável por igual período, enquanto houver lances sendo ofertados. Marque o número do lote do imóvel do seu interesse para não perder a oportunidade de ofertar seu lance, na hora que começar a disputa final de preços do seu imóvel.
ATENÇÃO: LANCES ENVIADOS NOS SEGUDOS FINAIS DO CRONÔMETRO REGRESSIVO DA DISPUTA DE VALORES PODERÃO NÃO SER RECEBIDOS PELO SISTEMA, EM RAZÃO DA VARIAÇÃO DA INTERNET DE CADA USUÁRIO PARA COM O PROVEDOR DO SITE.
IMPORTANTE: APÓS A ARREMATAÇÃO DO IMÓVEL, O COMPRADOR/ARREMATANTE DEVERÁ FAZER CONTATO COM O ESCRITORIO DO LEILOEIRO PELO WHATSAPP 48 99194-0676, INFORMANDO O NÚMERO DO LOTE ARREMATADO, SEU NOME, O NÚMERO DA AGÊNCIA DA CAIXA DE PREFERÊNCIA E AS FORMAS E OS VALORES DE PAGAMENTO, CONSIDERANDO JÁ TER REALIZADO SEU CADASTRO JUNTO AO SITE DA CAIXA, como acima mencionado. A ausência do envio da informação citada no item no prazo previsto ensejará na aceitação da proposta como aquisição integral à vista.
É DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (com auxílio do corretor/imobiliária credenciados Caixa), A EMISSÃO E OBTENÇÃO DO BOLETO PARA PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO JUNTO AO PORTAL DE VENDAS DA CAIXA ( www.caixa.gov.br/ImoveisCaixa ), APÓS A HOMOLOGAÇÃO DO RESULTADO DO LEILÃO PREVISTO PARA DIA 24/JUNHO/2025.
APÓS A HOMOLOGAÇÃO DO LEILÃO: O arrematante deve acessar o site da www.caixa.gov.br/imoveiscaixa com login/senha para acessar a área do cliente, para ter acesso a proposta de aquisição, podendo alterar a forma de pagamento, a agência de contratação e/ou inclusão de demais compradores coobrigados, indicar a imobiliária credenciada para assessoramento (custo desse serviço de assessoramento de corretor/imobiliária é pago exclusivamente pela CAIXA e a relação de imobiliárias credenciadas consta no portal www.caixa.gov.br/imoveiscaixa) e imprimir o boleto para pagamento (prazo máximo de 2 dias úteis, contados a partir da data da homologação para efetuar o pagamento da parte ofertada em recursos próprios. Cabe ao adquirente acompanhar o prazo e solicitar o boleto complementar à CEVEN através do e-mail [email protected]
O não cumprimento dos prazos estabelecidos implicará em cancelamento da proposta, com aplicação das penalidades previstas nesse regramento. O pagamento da parte ofertada em recursos próprios é realizado através do boleto disponibilizado no Portal de vendas www.caixa.gov.br/imoveiscaixa.
PAGAMENTOS: SOMENTE SÃO ADMITIDOS LANCES PAGOS À VISTA COM RECURSOS PRÓPRIOS E/OU À VISTA COM RECURSO DO FGTS, NÃO SENDO ACEITO PAGAMENTO FINANCIADO, PARCELADO OU CONSÓRCIO. Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão.
É DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE (com auxílio do corretor/imobiliária credenciados Caixa), A EMISSÃO E OBTENÇÃO DO BOLETO PARA PAGAMENTO DA ARREMATAÇÃO JUNTO AO PORTAL DE VENDAS DA CAIXA ( www.caixa.gov.br/ImoveisCaixa ), APÓS A HOMOLOGAÇÃO DO RESULTADO.
Observação: Os interessados que desejarem utilizar recursos da conta vinculada do FGTS devem dirigir-se a qualquer agência da CAIXA, a fim de conhecer as condições específicas de enquadramento, tanto do(s) proponente(s) e/ou grupo familiar quanto do imóvel pretendido, ANTES da participação na disputa, a fim de evitar o cancelamento da venda pela não contratação dentro do prazo previsto neste edital e suas consequências. O preenchimento dos campos relativos ao FGTS na proposta não garante aprovação da operação com tais valores, sendo indispensável a verificação e aprovação prévia citada. A possibilidade do imóvel aceitar pagamento com recursos do FGTS - informação contida na página do imóvel, conforme item
Após a apuração do proponente classificado, não está autorizada a alteração do valor global da Proposta de Aquisição, tampouco é permitido que os recursos próprios sejam inferiores a 5% do valor global da proposta realizada pelo proponente classificado, exceto nos casos de convênio com a CAIXA, quando pode ser dispensado o pagamento da entrada nas aquisições à vista com FGTS, respeitadas as condições de enquadramento do proponente e do imóvel.
ATENÇÃO: O ARREMATANTE QUE ARREMATAR SEM OBSERVAR A CONDIÇÃO DE COMPRA A VISTA DOS IMÓVEIS, ESTARÁ SUJEITO AO PAGAMENTO DE MULTA NO VALOR DE 5% EM FAVOR DO LEILOEIRO, CONSIDERANDO ESTAR SUJEITO AS SANÇÕES PENAIS PREVISTA NO ARTIGO 335 DO CÓDIGO PENAL, CASO SE RECUSE AO PAGAMENTO:
Art. 335 - Impedir, perturbar ou fraudar concorrência pública ou venda em hasta pública, promovida pela administração federal, estadual ou municipal, ou por entidade paraestatal; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem:
Pena - detenção, de seis meses a dois anos, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Parágrafo único - Incorre na mesma pena quem se abstém de concorrer ou licitar, em razão da vantagem oferecida.
LOCAL DA SESSÃO DO LEILÃO: Não haverá auditório ao vivo, sendo o leilão exclusivamente executado no site: www.soleiloes.com.br É preciso estar logado e ter cadastro no site do leiloeiro para acompanhar a venda dos imóveis.
RECEPÇÃO DOS LANCES (INTERNET): A venda dos imóveis será individual, pela ordem crescente prevista no edital de leilão, mediante contador regressivo de 30 segundos para cada lote (imóvel), prorrogável por igual período enquanto houver lances sendo ofertados nesse período.
DIVULGAÇÃO DO RESULTADO OFICIAL: No site www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, na seção Resultado das Licitações (previsão para HOMOLOGAÇÃO DO LEILÃO dia 24/06/2025).
PAGAMENTO DA COMISSÃO DO LEILOEIRO (5% do valor arrematado): Pagamento obrigatório no dia no leilão pelo arrematante, sob pena de cancelamento da arrematação e ajuizamento de ação de cobrança. O valor não incluir a soma do lance ofertado no imóvel arrematado. Leiloeiro Oficial: GIOVANO AVILA ALVES / Junta Comercial de Santa Catarina Nº AARC/237, telefone (48)3364-1838 e e-mail [email protected]
PESQUISA DE DÉBITOS EM ABERTOS: Sobre os valores de IPTU que estejam abertos, o interessado poderá fazer um levantamento junto ao site da Prefeitura correspondente ao Município que se encontra o imóvel, e com a administradora do condomínio, quando se tratar de dívidas condominiais em atraso.
RESPONSÁVEL PELO LEVANTAMENTO E PAGAMENTO DOS DÉBITOS (condomínio e IPTU) : Eventuais débitos que recaiam sobre o imóvel, especialmente dívidas condominiais e tributos (IPTU/ITR, foro e quaisquer taxas incidentes sobre o imóvel), devem ser levantados e quitados exclusivamente pelo adquirente (COMPRADOR). Além dos débitos citados no item, são de responsabilidade exclusiva do comprador as despesas de ITBI, Laudêmio e resgate de aforamento, taxa de bombeiros, bem como as de caráter de consumo pessoal tais como o consumo da unidade/imóvel com água, energia e/ou gás, independentemente se estiver vinculado ao imóvel ou ao CPF/CNPJ de quem contratou. Nas situações em que o valor total da dívida de Condomínio seja maior que 10% do valor de avaliação do imóvel, observadas as condições contidas nos itens 16.5.1, 16.5.2 e 16.5.2.1 do edital, o adquirente poderá remeter à CAIXA os documentos que comprovem o débito, e, caso seja confirmada a pertinência da cobrança, a CAIXA poderá assumir a responsabilidade pelo pagamento do valor que exceder o percentual de 10% do valor de avaliação do imóvel publicado no portal de imóveis CAIXA.
PROPOSTA DE AQUISIÇÃO: O arrematante terá acesso a Proposta de Aquisição pelo site da Caixa, após a homologaçãodo leilão (24/06/2025), juntamente com o boleto para pagamento da sua arrematação.
NOTIFICAÇÃO DO DEVEDOR SOBRE AS DATAS DOS LEILÕES: Os avisos das datas dos leilões serão exclusivamente providenciados e encaminhados pela Caixa Econômica Federal aos mutuários, não tendo o leiloeiro qualquer informação acerca da correspondência e material enviado para o endereço do devedor fiduciante.
MATRÍCULA DO IMÓVEL: A matrícula do imóvel está disponível junto a cada descrição, clicando Edital e Documentos.
MATRÍCULA ATUALIZADA: Cabe ao cliente interessado, antes da apresentação da proposta, emitir, às suas expensas, matrícula atualizada e certidão de ônus do imóvel, a fim de verificar a existência averbações de ônus, ações judiciais e outras restrições quanto a propriedade do imóvel, sendo de sua inteira e exclusiva responsabilidade a análise dos riscos decorrentes das averbações eventualmente existentes.
AÇÕES JUDICIAIS: Sobre o imóvel podem pender ação(ões) judicial(is), ainda que esta(s) não esteja(m) informada(s) no anúncio de oferta do imóvel ou neste Edital, cabendo ao cliente interessado adotar as providências necessárias para averiguar sua existência, bem como os riscos decorrentes de tais ações, antes da apresentação da proposta. Eventuais informações de ações judiciais e pendências informadas no anúncio de oferta do imóvel, bem como outras informadas no curso da negociação, tem função colaborativa, uma vez que a responsabilidade de análise e diligência é do cliente interessado.
PROBLEMAS COM A INTERNET: A CAIXA não se responsabiliza por eventuais danos ou prejuízos que os usuários venham a ter em razão de problemas técnicos, operacionais ou falhas na conexão, que podem ocorrer e que impeçam a participação no processo, tendo em vista que os serviços de acesso à Internet são fornecidos por terceiros, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito. Ao participar da disputa via INTERNET, o interessado assume os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito.
LAUDO DE AVALIÇÃO O IMÓVEL: É protegido por sigilo comercial, conforme os termos dispostos no art.6º, inciso I, do Decreto nº 7.724, de 16/05/2012, que regulamenta o art. 22, da Lei nº 12.527, de18/11/2011: Lei de Acesso à Informação – LAI e por este motivo, não é possível disponibilizá-lo ao cliente.
A leitura da íntegra do Edital de Leilão nº 0012/0325 é condição obrigatória para qualquer interessado que deseja participar (CLIQUE PARA BAIXAR), ou acesse o arquivo no canto esquerdo da tela).
Para usuários de primeiro leilão em nosso site, segue a versão demo para obter mais informações de como funciona:
https://demo.leilao.pro/
usuário: demo
senha: demo
Faça seu cadastro AQUI encaminhando a documentação e aguardando sua habilitação por e-mail.
Edital de leilão disponível no site com a relação dos imóveis em ordem alfabética por Estado, conforme abaixo segue.
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